早上起来看到胡华成发了一篇著述，标题叫《燕郊买房流泪史：屋子只值180万，房贷却达280万，准备断贷》，说17年高位在燕郊接盘屋子的东说念主，4万一平的屋子跌到了1.8万一平，以100平来算，屋子只值180万，可是房贷却有280万，还不如断供。
一朝房价跌去了首付的价钱，这套屋子就莫得价值了。我正本算过一笔账，以一套价值100万元的屋子为例，北漂民工小张责任10年终于凑够了20万首付（咱们假定首付比例是两成），那么他在这套屋子中领有的权利是20%，实质上剩下的80%欠债是属于欠银行的。若是房价着落20%，小张失掉了若干？
需要安祥的是： 实质失掉要比20%大得多！
迷水商城在房价着落之前，小张领有的是20万的资产，当房价着落之后，房屋仅价值80万，但银行的住房典质贷款仍旧是80万，这就意味着房产扫数者的资产被全皆蹂躏了——100%的下降。在这个例子中，杠杆倍数是5，房地产下降20%形成了100%的失掉，放大了5倍。实质上，在好意思国次贷危急中，许多家庭依然“资不抵债”或“价值倒挂”了，他们领有的房屋是负资产，这工夫选拔出售，还得支付住房典质贷款和房屋价值之间的差价。
房价着落对低净值高杠杆的家庭打击最为千里重，因为他们的资产险些全皆和房屋资产相关，许多年青东说念主在大城市买房皆是集全家几代东说念主之力凑够首付。
迷水商城迷水商城对比下燕郊，北京的房价阴跌了两年多，到本年五六月份运行就有了昂首的趋势。7月份陪共事看房，有个屋子很有真谛，从18年运行挂牌，485万，然后不绝下调价钱，470万，450万，到本年6月份依然挂到了420万，那时共事去和房东谈，问房东405万卖不卖，房东说410万是底线。问题是，同小区同楼层同户型上一次成交价是398万。不事自后房东陡然把挂了两年多的屋子下架了，不卖了。
迷水商城十一之后北京地产商场出现了一些巧妙的变化，最初是成交急速放量：据北京华夏商场商议部统计，2020年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比增长21%。至此，2020年1-11月，北京二手住宅网签量达到14.79万套，已逾越2019年全年的14.5万套。
从中介口中得知，当前许多房源依然运行下架，存量的也纷纷上调价钱。12月初，我的共事在回龙不雅看上了一套总价350万的屋子，去和业主谈，但愿以345万的价钱签下，女用迷幻谁知说念本日还有两拨东说念主去跟业主谈，业主的时势预期一刹擢升了，赶快把挂牌价擢升了10万。
高端茶安排上门另外一个有钱的一又友，看的是总价800~100万傍边的大户型二手商品房，从8月看到当今，效果最近发现之前看不上的房源当今皆下架了，卖倒是没卖出去若干，基本上皆是业主加价预期起来了，皆捂着不卖了。
更多的情况是，二手房安逸从买方商场变成卖方商场，之前业主皆会虚高挂几万，等着买家来砍价，当今险些莫得砍价空间，业主若是发现我方屋子太受接待（带看次数多等），说不定还可能提价。
迷水商城实质上北京房价从17/18年的高点到当今，最大回撤也不外15%，比起燕郊比腰斩还可怕的暴跌，其实微不足道。
在北京这轮楼市回暖之前，咱们依然看到了深圳和上海的躁动：
迷水商城迷水商城深圳出现了润玺万东说念主摇号的盛况（认筹金350万），上海也有认筹金高达600万的网红盘融创徐汇滨江壹号。
迷水商城迷水商城若是房地产商场还有中枢资产，拉持久限看，不是低估值的长沙，不是中部重要武汉，更不是环京的燕郊、毗邻上海的昆山或者挨着深圳的惠州，毫无疑问如故一线城市京沪深。
每一轮辩论皆是入场的时机，惟无意辰拉长，一定会再立异高，这个酷好酷好不仅适用于房地产商场，也一样适用于股票商场，是以买股票，也一定要买中枢资产。不光公募基金最爱茅台，外资也最爱茅台，谁是A股的中枢资产一目了然：
迷水商城
中枢资产的流动性好、资金容量大。举个例子，比如紫金矿业在这轮周期有色行情中，涨幅比铜陵有色大，回撤还更低（董承非和周蔚文重仓紫金）。咱们前边对比燕郊的屋子，17年以来北京的屋子最大回撤约为15%，中枢资产如实很贵可是抗跌。北京中枢区的屋子是确实有东说念主住，这等于最大的安全边缘，而燕郊的屋子许多皆是投契盘，厚谊消退后就一地鸡毛了。
是以持久来看，你说50倍PE的茅台贵吗，名义看起来大约很贵，可是茅台是刚需，是一种酬酢标记，是无法被替代的东西。饭局上出现茅台意味着这是极其弥留的饭局，而直立送茅台持久不会错，重要一般东说念主还抢不到正价的茅台。
50倍PE的五X液也许贵了，可是50倍PE的茅台，用某首席的话来说，那等于出厂价的LV啊！（此处手动狗头）
买不到LV，你还不错买迪奥普拉达古奇香奈儿，可是买不到茅台，你就确实妹！有！办！法！
（股票有风险，投资需严慎，不行动投资依据）
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